Продажа недостроенного коттеджа - оцените все плюсы

Новая информация скоро будет размещена
Продажа недостроенного коттеджа — оцените все плюсы

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

Продажа недостроенного коттеджа в наше время вопрос популярный и открытый. Среди объявлений о продаже недвижимости и участков пятую часть уверенно занимают именно объявления о продаже недостроенных домов. Может быть дело в прошедшем недавно кризисе или существуют другие причины. Но вопрос актуален, ведь выглядит такая покупка весьма выгодной. Стоит «довести до ума» и можно получить долгожданный дом в коттеджном поселке в короткие сроки и гораздо дешевле, чем строить с нуля. Да и время «достройки» на порядок меньше времени нового строительства.

И как и везде, помимо очевидных плюсов есть и свои минусы и подводные камни.

Первое, и наверно самое главное — это знать как правильно оформляется купля продажа недостроенного коттеджа.

В законодательстве отсутствует пункт, определяющий понятие «недостроенного дома». И дискуссии не утихают уже много лет. Вкратце можно сказать, что «недострой», с юридической точки зрения, является недвижимым имуществом (пункт 1 статьи 130, если интересно). То есть недостроенный объект должен быть расположен на фундаменте и находиться на завершающих стадиях постройки, когда большая часть работ уже выполнена. Впрочем есть случаи, когда один только заложенный фундамент признавался недвижимым имуществом. Даже бывают случаи, когда стоит готовый дом в коттеджном поселке, но акта сдачи в эксплуатацию нет — тогда он будет рассматриваться как «недострой».

Из этого всего выплывает то, что к недостроенному зданию применимы все нормы закона, которыми регулируется оборот имущества, признанного недвижимым.

Продать такой дом имеет право только тот, кто обладает на него правом собственности. В конкретном случае недостроенного коттеджа это будет разрешение на строительство, выданное владельцу земли.

Обязательно дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Отсутствие документов, подтверждающих факт кадастрового учета могут стать серьезной проблемой и привести к тому, что покупка или продажа недостроенного коттеджа затянется надолго.

Впрочем, если у владельца есть на руках свидетельство о регистрации права собственности на недостроенный дом, то скорее всего и с остальным пакетом документов все в порядке. И у такого собственника можно спокойно покупать недостроенный коттедж.

Кроме того, что возможна продажа недостроенного коттеджа, возможен и вариант с его арендой. При этом арендной платой могут служить и работы проводимые в нем. Или, как вариант, — сдача части (готового помещения) в аренду. Все что относится к законодательству по недвижимому имущество применимо и к недостроенному коттеджу. Вариантов очень много.

Новый хозяин коттеджа вправе изменить проект. В этом случае придется согласовывать внесенные изменения с органами выдавшими разрешение на строительство, но времени это занимает не так уж и много.

Когда работы закончены? необходимо ввести дом в эксплуатацию и снять с кадастрового учета. После этого подаются в отдел технической эксплуатации документы разрешающие его ввод в эксплуатацию.

Вот и все — вы счастливый обладатель коттеджа своей мечты.

Второе и не менее важное — это состояние недостроенного здания. И оценить его, просто осмотрев, довольно сложно. Поэтому лучше сразу же обратиться за помощью к эксперту.

Выглядящий первоклассно каркасный дом под ключ, в котором забыли или не успели провести гидроизоляцию, через несколько лет превратится в здание, требующее капитального ремонта. И таких примеров очень много.

Если же вы осматриваете дом самостоятельно (перед покупкой все-же лучше показать специалисту), то сперва ознакомьтесь с проектом. Это поможет сразу определиться — подойдет он вам или нужно вносить изменения.

Внимательно осмотрите коттедж внутри и снаружи. Трещины, скосы, качество и равномерность кладки, наличие гидроизоляции, ровные ли стены и ровный ли фундамент — это то, что сразу станет показателем состояния дома.

Не редки и случаи, когда продажа недостроенного коттеджа проводится без установленных лестниц, только с отверстиями под них. Прикиньте сразу, станут ли они туда, ведь переделка только отверстий приведет к переделке проекта и юридической волоките, связанной с этим.

В любом случае лучше обратиться к специалистам. Риэлторские фирмы, занимающиеся продажей недостроенных коттеджей помогут сократить время поисков в разы и избавят от долгого копания в проектной документации и оформлении десятка разрешений. Решать, в любом случае вам.

Смотрите также

Выбор участка — вопрос не самый простой. Тем более выбор земельного участка под строительство. Обращаясь к вариантам продажи земельных участков под строительство стоит учитывать ряд параметров.

Сегодня многие задумываются о приобретении земли в Московской области. И одним из набирающих все большую популярность становится район Новорижского шоссе. Среди огромного количества покупателей, кого интересуют предложения продажи земельных участков, Новая Рига становится прСегодня многие задумываются о приобретении земли в Московской области. И одним из набирающих все большую популярность становится район Новорижского шоссе. Среди огромного количества покупателей, кого интересуют предложения продажи земельных участков, Новая Рига становится...

Когда рассматривается такой бизнес, как продажа земельного участка, Московская область становится объектом пристального внимания. И это не удивительно. Земельные участки в Московской области всегда были и останутся перспективными целями для инвестиций.