Недостроенный коттедж купить - советы по правильному выбору

Новая информация скоро будет размещена
Недостроенный коттедж купить — советы по правильному выбору

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

В наши дни недостроенный коттедж купить не сложно. Однако есть ряд правил, которые помогут облегчить процесс приобретения участка с недостроенным домом:

  1. Ознакомьтесь с типовым проектом коттеджа, который собираетесь купить. Это поможет оценить, во сколько вам встанет достройка коттеджа. В некоторых случаях может случиться, что построить дом в коттеджном поселке с нуля выйдет дешевле, чем достроить уже существующее.
  2. Осмотр участка вместе с «недостроем» лучше производить вместе со специалистом. Если человек имеет серьезный опыт в сфере строительства, то он без проблем установит все плюсы и минусы данного участка и дома.
  3. Проверьте документы стороны, продающей земельный участок, который собираетесь купить. По закону недостроенный коттедж считается недвижимым имуществом. А значит у его хозяина должно быть не только разрешение на строительство, но и документы, подтверждающие право собственности. Не редки и случаи, когда берется кредит «под землю» для погашения строительных затрат. Убедитесь, что у стороны продающей нет никаких долговых обязательств, связанных с этим участком. Наймите юриста или поручите оформление и проверку документов риэлторской компании. Специалист в области купли-продажи всегда увидит подводные камни раньше. Да и оформление необходимого пакета документов пройдет быстрее.
  4. Тщательно ознакомьтесь с договором. Недостроенный коттедж купить можно в варианте, когда застройщик предлагает заключение предварительного договора на куплю-продажу земли и дома. Это достаточно «кривой» вариант. Но он может быть достаточно выгодным. В договоре должны быть указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, цена, сам ввод в эксплуатацию, и штрафы за нарушение обязательств.
  5. Особое внимание уделите коммуникациям. Наличие воды, газа и электричества безусловно повышает привлекательность участка. Но застройщику удобнее строить дома и попутно понемногу проводить коммуникации. Поэтому они могут как быть проведенными, так и находиться на любом этапе строительства. Проверьте есть ли для них технические условия и во сколько вам обойдется их самостоятельное проведение к коттеджу.
  6. Лучше сразу же уточнить категорию земли. Земля должна быть выдана под строительство. Задача по смене типа не всегда решаемый вопрос. К тому же земельные участки выданные под ИЖС наиболее защищены со стороны закона. К тому же подобные участки чаще всего уже обеспечены центральными коммуникациями и ко всему прочему ограничение по электроэнергии там составляет как минимум 15 киловатт на дом. Не стоит забывать, что в нашей стране при гибкости закона в плане статуса земли и строений, расположенных в местах сельскохозяйственного назначения и их размеров. ИЖС — это еще один гарант того, что здание не снесут.
  7. Учитывайте также тот момент, что в случае, если вас не устраивает существующий проект здания, то его переделанный вариант так же придется предоставить в органы, отвечающие за строительство, и поставить «недострой» на кадастровый учет. А это может запросто затянуться на два месяца, а то и больше.
  8. Учтите возможное превышение по бюджету. Недостроенный коттедж купить недостаточно. В случае, если вы переделываете проект, лучше сразу учесть возможность разделения строительных работ на этапы. Например запланировать наряду со строительством дома по канадской технологии каркасной террасы и достроить ее уже после сдачи коттеджа в эксплуатацию. Или же часть конструкций внутри оставить каркасной, с возможностью последующей достройки. Если вы решили купить недостроенный коттедж, то это не тот вопрос, в котором можно экономить на услугах специалистов. Юрист и архитектор должны быть профессионалами. Это сэкономит и время, и деньги, потраченные на покупку недостроенного коттеджа.
  9. Еще раз пересчитайте все предстоящие затраты на покупку и достройку коттеджа. В ряде случаев достройка может потянуть гораздо больше ресурсов, чем новое строительство, особенно, если это строительство по канадской технологии. Однако с той же вероятностью покупка «недостроя» может сэкономить 30-40% от стоимости нового строительства. Будьте внимательны и постарайтесь учесть все аспекты этого вопроса.
  10. Поговорите со своими будущими соседями. Зачастую один день, потраченный на расспросы, может дать информации больше, чем месяц всевозможных исследований и тестов. Соседи — это те, кто выложит всю подноготную про выбранное вами место для будущего коттеджа.
Смотрите также
Первые места в рейтинге торговли недвижимостью занимают дома и коттеджи в Подмосковье. И это не удивительно. Городская суета, ужасная экология, перенаселенность и многое другое толкает на приобретение дома или коттеджа в Подмосковье. Это, в первПервые места в рейтинге торговли недвижимостью занимают дома и коттеджи в Подмосковье. И это не удивительно. Городская суета, ужасная экология, перенаселенность и многое другое толкает на приобретение дома или коттеджа в Подмосковье. Это,...
Очень много городских жителей сегодня хотели бы отправиться жить за городом, убежать из шумного и пыльного города с его вечными пробками и загазованностью, и пожить на природе. В принципе, ничего неосуществимого в этом нет, если, конечно, иметь Очень много городских жителей сегодня хотели бы отправиться жить за городом, убежать из шумного и пыльного города с его вечными пробками и загазованностью, и пожить на природе. В принципе, ничего неосуществимого в этом нет, если, конечно, иметь...
Купить участок под коттедж хотят именно те, кто является сторонником самостоятельного творчества, то есть, сам хочет создавать себе уют и комфорт. Создать свой собственный маленький мирок — оазис умиротворенной жизни. Итак, начиная свои первые шаги к выбору собствеКупить участок под коттедж хотят именно те, кто является сторонником самостоятельного творчества, то есть, сам хочет создавать себе уют и комфорт. Создать свой собственный маленький мирок — оазис умиротворенной жизни. Итак, начиная свои первые шаги к выбору...